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西安房管局发购房警示提新天地棋牌醒购房者买房多留心

更新:2020-05-16 编辑:新天地棋牌 来源:新天地棋牌 热度:6563℃

昨晚,西安市房管局发布新建商品房购房警示,以选房前、看房时和买房时3个时段为先后步骤,分别警示购房人在购买新建商品房过程中需要注意的事项。

选房:拒绝购买无证销售的房屋

选房时,购房人必须查看开发企业是否具备五证,重点查看《商品房预售许可证》。查看《商品房销售许可证》时应注意的3个问题:首先,《商品房预售许可证》中载明的开发企业应当和出售房屋的出卖人完全一致,否则不能确定开发企业销售的合法性。其次,批准销售的房屋和购房人购买的房屋必须一致。即购房人购买的房屋必须在销售许可范围之内,如未在销售范围之内,属于非法销售。再次,核实项目名称与开发企业的广告宣传是否一致。

西安市房管局提示,上述五证可在销售现场通过公示内容查阅。开发企业以手续正在办理为由提供不了五证的,购房人应拒绝购买,切不可盲目交纳包括定金等任何款项。

看房:实地了解4个步骤来看房

购房人应当对有意向的楼盘进行实地了解。楼盘配套设施均以政府规划审批为准,相关规划文件均在现场公示。建议购房人在看房时按以下4个步骤来看房:第一步,了解目标房源的价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施以及售后服务,这些大多数购房人都能做到。第二步,对房屋的供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要进行详细的咨询,这一点经验较为丰新天地棋牌游戏富的购房人能做到。第三步,将置业顾问等相关方面的承诺以书面形式确认,这一点很少有购房人能做到,而日后的诸多纠纷往往来源于此。最后一步,还应对开发企业的综合实力、诚信度以及物业公司的口碑进行多方面了解。

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买房:慎交购房定金合同必须网签备案

买房签约时,购房人应重点关注:慎交购房定金。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。因此,购房人在确定购房意向前,尽量不要随便向开发企业交付定金,要认识到签订了认购协议、交了定金,便具有法律效力,双方都必须按协议履行。

购房人付款时,一定要与开发企业登录房管局商品房网签平台签订《商品房买卖合同》,并提交房管部门备案。购房人一定要详细查看合同条款,双方签字确认后,再按合同约定付款。

购房所有款项必须全额交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与售楼场所公示的《商品房预售资金监管协议》及双方签订的《商品房买卖合同》新天地棋牌载明的监管账号一致,不得直接将购房款交存至开发企业的其他账户,以避免购房风险。

(责任编辑:新天地棋牌)

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