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胡安东:住房租赁业要考虑公共性社会性 不能迷失自我

更新:2020-06-29 编辑:新天地棋牌 来源:新天地棋牌游戏 热度:7493℃

2020年一度的住房租赁峰会今天在上海隆重开幕,我首先代表中国房地产业协会、中国房地产金融杂志社,对参加峰会的所有来宾和新老朋友们,表示热烈的欢迎和感谢新天地棋牌游戏!

这次峰会是在中央强调不将房地产作为短期刺激经济手段的背景下召开的。中央的表态,是对过去几年房地产大规模开发、高速度开发、加杠杆开发方式的警示,意味 房住不炒 绝非权宜之计,而是长期政策,同时表明,中国经济在间隔一段时间就要靠房地产拉动一下 工具论 ,或者叫惯性思维,真正到了退出历史舞台的时间拉!不将房地产作为短期工具,就需要长期工具。这对住房租赁而言,不失是好消息。为什么这么认为?

第一,与短期工具相比,住房租赁是房地产发展方式中最长期的工具。这是因为,住房租赁不需要大规模的新开工,新的动土,就可依靠旧城旧区改造、城市更新、存量盘活,挖掘出一批房源,解决那些暂时买不起房子群体的住房问题。而且工改住、商改住等方式也是近期解决新移民、新就业人群住房问题的首选。

其次,与短期工具相比,一些人口净流入的城市,建设长租公寓、青年公寓、集体宿舍可以稀释杠杆,减少相对单一的投资,是解决住房问题的长期工具。一方面,它按照有效的供需关系,不盲目投资,避免库存;另一方面,降低新开工强度,有利于房地产结构调整。

第三,与短期工具相比,住房租赁是解决中心城市、城市群日趋紧张住房问题的可持续手段。中央已经把中心城市、城市群的发展,作为 十四五 时期的重点任务但怎么避免在一些区域和城市出现 房地产化 ,同样不能靠高强度开发,需要尽快使 租售并举 落地。

第四,与短期工具相比住房租赁是国家鼓励的居民消费,而非占有居民财富过多的家庭投资。我理解,房地产短期工具作用的减弱,实际上增加了多主体供应的可能,不单是经济不能靠房地产短期刺激,房地产开发自身,也需要其他方面参与。现在住房租赁专业化机构算一个主体;参与城市更新、旧城旧区改造算一个主体;企业自筹资金开发人才公寓、职工宿舍算一个主体。还包括多渠道保障,就是我们现在的住有所居,都与社会稳定有关。新加坡比较稳定,主要是多渠道保障做得较好。反之,此次峰会有必要在业界统一认识。

一是不走经济靠房地产拉动这条老路怎么办?就有更多的新路留出来,也就是我们要有很多条腿来解决住有所居的问题。这是住房租赁从业者有必要统一的认识。

二是房地产正在由 平方米时代 转向 立方米时代 。何谓平方米时代?平方米时代,三个字: 短、平、快 。短,就是企业主要追求短期利益,讲规模、讲数量。平,就是企业的视觉都是直线的,简单、粗暴,发展方式、考核指标也比较单一。快,就是企业讲速度,高周转、高杠杆,让大家过得很焦虑。何谓立方米时代?就是 长、宽、高 概念。长,就是用绿色健康的发展理念,让房地产保持长度,也就是可持续发展,让企业的寿命长一点,盖的房子也有一个全生命周期。宽,迥数字化增加房地产的宽度,连接教育、文旅、健康、休闲、体育健身、社区等生活服务。高,就是高质量发展,推进房地产转型升级,提高效率效能。

(责任编辑:新天地棋牌)

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