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互联网金融、直播退潮 一线城市写字楼空置率上升

更新:2020-06-29 编辑:新天地棋牌 来源:新天地棋牌游戏 热度:4397℃

互新天地棋牌联网金融、直播退潮:一线城市写字楼空置率全面上升

我好久没遇到风水先生了。

7月初,在北京国贸CBD商圈某写字楼,某房产经纪公司的租售人员黄明告诉21世纪经济报道记者。黄明有三年多的写字楼租赁从业经历,主要业务范围在国贸CBD商圈,他的客户主要是办公需求在300平方米以下的中小企业和创业公司。

黄明告诉记者,2020年高峰的时候,他几乎每天都要带看一到两次,而当时几乎每个月,他都能遇到带着风水先生来看楼的企业主, 我那时候挺讨厌这些先生的,格局,朝向,装潢,好像不挑点毛病就不好意思收钱,谈坏了我不少单子。

情况从2020年下半年开始逐渐发生了变化,北京和部分一线城市的产业地产开始表现低迷,部分商圈写字楼的带看量、租金和入住率持续下降。

黄明对此感受颇深, 带看少了不少,一天最多一次,偶尔会带看两次。租金也差不多从接近7元/平方米/天降到了报价6元出头,成交价则往往不到6元。 在入住率上,黄明告诉记者,他常带看的几栋楼,2020年、2020年的入住率能有8成,现在差不多7成左右。

实际上,一些一线城市,写字楼空置率提升的现象已经出现,未来是会演变成结构调整为主、与逆城市化潮流相结合的写字楼 去中心化 ,还是任由高成本持续 挤出 中小企业?两个不同的方向,考验着市场管理者的决策能力和勇气。

一线城市写字楼空置率上升

国贸CBD商圈被认为是北京传媒、文化和综合服务业产业的聚集地。由于浓厚的商业氛围、发达的交通和附近相对年轻的居住人群,这里过去几年集聚了大量顺应 风口 的创业企业。其中,互联网金融企业曾是这里的主角,租户成交面积占比一度超过30%。

大潮退去,裸泳者逐渐现身。

记者在黄明带看的过程中看到,不少企业早已人去楼空,门口贴着 招租 字条的办公室里,不乏培训、健身等曾经的风口行业。

其中一栋写字楼的2020年11月,小宇的公司租驻进入福田区的某商业、办公综合体,大约600平方米的办公室,算上物业费的租金在每个月13万左右。小宇介绍,当时他们所在的楼层有七个单元,除他们外入驻有四家公司,分别是一家私募机构、一家小额贷款公司、一家做食品的和一家主营业务是排队等位、餐位预订的创业公司。

其中小宇印象最深的是那家小额贷款公司,2020年春节前尚正常办公,节前还贴出了放假通知,节后就不知所踪。

对此,一位长期观察北京写字楼市场的分析人士认为,在金融去杠杆、互联网泡沫等因素影响下,从2020年下半年到现在,对一线城市写字楼市场造成最大影响的,就是规范文娱行业税收秩序、互联网金融整顿和联合办公收缩。

(责任编辑:新天地棋牌)

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